近年来，芜湖市住建局聚焦物业专项维修资金使用不畅这一群众急难愁盼问题，出台《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》，构建维修资金全生命周期管理体系，持续提升物业专项维修资金治理效能。

聚焦交存难题，夯实资金“蓄水池”

过去，物业维修资金存在交存标准不合理、欠缴漏缴问题频发的情况，直接导致维修资金池缺乏“源头活水”，难以满足小区维修养护的实际需求。

芜湖市参照《安徽省物业专项维修资金管理办法》作出针对性改革：一方面，将维修资金交存标准与住宅建安造价动态挂钩，按5%至8%的比例科学测算，让交存标准更贴合实际；另一方面，创新优化交存流程，将交存节点前移至商品房买卖合同网签环节，实现“网签即交存”，同时由不动产登记机构在办理权属登记时核验交存情况，构建起全流程闭环管理体系，从源头杜绝欠缴漏缴问题。

政策落地后成效显著，新建住宅维修资金交存率达到100%。截至2025年底，已完成补交15980户，补缴金额达1.53亿元，既妥善化解了维修资金“旧账”难题，也保障了资金池持续平稳扩容，为小区后续维修养护筑牢了资金根基。

关切民生诉求，激活使用“快车道”

为破解维修资金使用表决难、程序繁、周期长的困境。《办法》重构维修资金使用流程，推行“线上公示+电子表决”双轨机制：一方面将公示期压缩至5个工作日，业主可通过市物业管理综合信息平台远程参与表决，有效化解“双三分之二”表决门槛问题；另一方面建立市、区两级分级审核制度，区级受理后2个工作日内完成审核，达到市级审核额度的，市级也在2个工作日内完成复核，做到“简程序不简责任”。针对紧急维修情形，更是明确2日内组织现场查勘，维修方案公示3日即可实施，大幅压缩应急处置周期。

改革后，维修资金使用申请平均办结时限大幅缩短。2025年下半年，仅紧急维修就办结近百笔，涉及金额超70万元，精准解决了一批电梯故障、屋面渗漏等民生险情，让原本“沉睡”的维修资金真正转化为解民忧的“及时雨”。

强化精细监管，筑牢资金“安全坝”

芜湖市构建“专户存储+公开招标+智慧监管”三位一体物业专项维修资金安全监管体系，通过公开招标选定管理银行，将资金增值收益单独列账并归属业主个人账户，切实保障业主财产权益。推动维修资金信息与芜湖市物业管理综合信息平台、“物业芜优”小程序互联互通、实时共享，全面保障业主的信息查询与线上表决合法权限；同时引入第三方审价机构开展维修资金结算审价，从流程上筑牢资金使用规范透明的防线。2025年下半年，维修资金线上查询月均访问量近1万人次，信息平台累计完成线上表决389笔，监管工作的公信力与群众认可度实现显著提升。